ローン天秤loan-tenbin
住宅ローンの変動と固定を、どう比べるか。数字はすべて、この道具の計算エンジンで実際に走らせたものです。
2026-09-26
残価を設定した年まで、残価の元金は1円も減らず、満額の金利がかかり続けます。月々が下がるのはそのためです。家を売れるのは、残価がなくても同じです。
2026-09-26
50年ローンで35年ローンの額を払えば、35年ローンと1円も違わずに終わります。逆はできません。ゆるいローンはきついローンを兼ねています。ただしそれが得になるのは、言われていない額を自分で払い続けられる人だけです。
2026-09-22
市場金利が 5% になったら、固定 3.46% で借りている 3,298万円 の負債の値打ちは 2,812万円 です。繰上返済は、それを額面で買い戻すことになります。
2026-09-22
繰上返済の利回りは、ローン金利そのものです。利子には 20.315% の税がかかるので、並ぶには税引前でそれ以上が要ります。そして繰上返済は取り消せません。
2026-09-22
変動と固定を比べるとき、たいてい二つのことが同時に変わっています。金利と、毎月払う額です。払う額をそろえて金利だけを動かすと、答えの符号が入れ替わることがあります。