ローン天秤loan-tenbin
住宅ローンの変動と固定を、どう比べるか。数字はすべて、この道具の計算エンジンで実際に走らせたものです。
2026-09-22
市場金利が 5% になったら、固定 3.46% で借りている 3,298万円 の負債の値打ちは 2,812万円 です。繰上返済は、それを額面で買い戻すことになります。
2026-09-22
繰上返済の利回りは、ローン金利そのものです。利子には 20.315% の税がかかるので、並ぶには税引前でそれ以上が要ります。そして繰上返済は取り消せません。
2026-09-22
変動と固定を比べるとき、たいてい二つのことが同時に変わっています。金利と、毎月払う額です。払う額をそろえて金利だけを動かすと、答えの符号が入れ替わることがあります。